[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-law-115-s0201-015":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":67,"prev":68,"next":69,"paperCount":70},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-115-s0201-015",115,"115110","20260801","s0201","civil",null,15,"single","甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立 A 屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為 400 萬元，並依法登記報酬額 400 萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為 580 萬元，A 屋經乙整修後，A 屋市價約提高 350 萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款 400 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬 580 萬元、尚欠銀行 300 萬元債款及丙 400 萬元債款。甲決定售出 A 屋還債，A 屋賣得 1200萬元。甲欲以賣 A 屋所得之 1200 萬元清償其債務，其清償順位為何？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"抵押權具有排他性，因此設有抵押權之債權，其清償順位依設定先後定之，銀行之抵押權債權最早設定，屬第一順位清償之債權","承攬報酬請求權為法定抵押權，A 屋修繕裝潢報酬 580 萬元，所以乙公司修繕裝潢最終報酬額 580萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償","承攬報酬請求權，具有最優先受償權限，於依法登記之 400 萬元修繕報酬範圍內，乙就修繕裝潢報酬 400 萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償","承攬報酬請求權，於提高價值之 350 萬元範圍內，具有優先受償之權限，所以該 350 萬元優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償","D","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：本題考的是《民法》第 513 條第 4 項承攬人法定抵押權的優先範圍，以及它與成立在先的普通抵押權如何排序。\n【正解理由】《民法》第 513 條第 4 項規定：「第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」該項把優先的範圍綁在工作物因修繕所增加之價值上。本題 A 屋經乙整修後市價提高 350 萬元，即為該項所稱因修繕所增加之價值，乙就此 350 萬元優先於成立在先的銀行抵押權所擔保的 300 萬元債權。最終報酬 580 萬元與登記報酬額 400 萬元，都不是該項用來劃定優先範圍的數字。故選 D\n【逐項排除】\n(A) 依《民法》第 865 條，同一不動產上數抵押權的次序依登記先後定之，而《民法》第 513 條第 4 項就修繕報酬另定優先效力，本項把銀行列為第一順位受償，本項錯誤。\n(B) 依《民法》第 513 條第 4 項，優先的範圍是工作物因修繕所增加之價值，本題為 350 萬元，本項以最終報酬 580 萬元主張優先，本項錯誤。\n(C) 依《民法》第 513 條第 4 項，劃定優先範圍的是因修繕所增加之價值，本項改以登記報酬額 400 萬元主張優先，本項錯誤。\n(D) 依《民法》第 513 條第 4 項，乙於 A 屋因修繕所增加之 350 萬元價值範圍內，優先於成立在先的銀行抵押權債權 300 萬元受償，本項正確。\n【涵攝步驟】要件一就修繕報酬所登記之抵押權，對應乙已依法登記報酬額 400 萬元之抵押權；要件二工作物因修繕所增加之價值，對應 A 屋經整修後市價提高 350 萬元；要件三成立在先之抵押權，對應銀行於修繕前設定的普通抵押權；效果對應乙就 350 萬元部分優先於銀行受償。丙的抵押權設定在乙登記之後，依《民法》第 865 條的次序規則排在其後。\n【記憶點】本題劃定承攬人優先範圍的數字，是工作物因修繕所增加的 350 萬元。","承攬人的抵押權在條文上採登記主義，《民法》第 513 條第 1 項把承攬人放在得請求定作人為抵押權登記的位置上，對象是承攬關係報酬額與工作所附之定作人不動產，或將來完成之定作人不動產的預為抵押權登記。同條第 2 項允許承攬人於開始工作前即為此項請求，第 3 項則就承攬契約已經公證者，允許承攬人單獨申請登記。這三項處理的是抵押權如何發生。\n第 4 項處理的是發生之後的效力順位，它是本題的核心。該項的適用對象限於就修繕報酬所登記之抵押權，因此新建工程的報酬不在這一項的射程之內；它給的優先效力，範圍寫成工作物因修繕所增加之價值限度內。條文選擇以增值作為刻度，理由可以從條文本身讀出來：先順位抵押權人原本就抵押物既有的價值取得擔保，修繕所增加的那一部分價值是承攬人的工作帶來的，把這一部分優先分配給承攬人，先順位抵押權人並未因此減損其原有的擔保基礎。\n本題的數字設計值得逐一拆開。登記報酬額是 400 萬元，最終報酬是 580 萬元，增值是 350 萬元。登記報酬額決定的是這個抵押權所擔保的債權範圍，最終報酬 580 萬元中超出登記額的部分沒有這個抵押權作為擔保；而第 4 項所定的優先效力，刻度是增值 350 萬元。本題三個數字之中，350 萬元最低，因此乙得優先於銀行受償的金額就是 350 萬元。若題目把增值改成 500 萬元而登記額維持 400 萬元，兩道數字就要分別發揮作用，這時第 4 項自己的文字只寫出增值這一道刻度，另一道要回到抵押權登記所擔保的債權範圍去理解。\n易混淆條文對照：《民法》第 865 條的次序規則依登記先後定之，那是同一不動產上數個普通抵押權之間的一般規則；第 513 條第 4 項則是法律就修繕報酬所設的特別效力，兩者的關係是一般與特別。\n同一考點的其他考法：把工作改成新建房屋而非修繕，第 4 項即不適用；或把乙的抵押權設定為未登記，則第 1 項的登記要件先行落空。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,47,51,55,59,63],{"id":44,"number":45,"year":6,"stem":46},"law-115-s0201-014",14,"下列關於消滅時效之規定，何者錯誤？",{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-115-s0201-016",16,"依民法規定，下列何者屬於諾成契約？",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-115-s0201-013",13,"甲與 17 歲之乙訂立使用借貸契約，將其所有之別墅借給乙使用。下列關於使用借貸契約效…",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-115-s0201-017",17,"若契約未另有訂定，下列何種情形，買受人得依物之瑕疵擔保規定，請求不履行之損害賠償？",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-115-s0201-012",12,"關於土地與其上之房屋，其法律關係之擬制或推定。下列敘述，何者錯誤？",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-115-s0201-018",18,"甲、乙訂立 A 機器之買賣契約。甲依約交付 A 於乙、乙亦給付部分價金。嗣後，因產業…",[],{"id":44,"number":45,"stem":46},{"id":48,"number":49,"stem":50},80,1792398498351]