[{"data":1,"prerenderedAt":73},["ShallowReactive",2],{"q-law-115-s0201-012":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":67,"prev":68,"next":70,"paperCount":72},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-115-s0201-012",115,"115110","20260801","s0201","civil",null,12,"single","關於土地與其上之房屋，其法律關係之擬制或推定。下列敘述，何者錯誤？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"租用基地建築房屋，推定承租人與出租人間有地上權關係","土地及其地上之房屋同屬一人所有，僅將土地讓與他人者，於土地受讓人與房屋所有人間，推定有租賃關係","土地及其地上之建築物同屬一人所有，設定普通抵押權時僅以土地設定抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定","土地及其地上之建築物同屬一人所有，因強制執行拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定","A","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：本題考的是土地與其上房屋在四種情形下的法律關係，分別是請求登記地上權、推定租賃與視為地上權設定。\n【正解理由】《民法》第 422-1 條規定：「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。」該條給承租人的是一項請求權，承租人要行使該請求權並完成登記，地上權才會存在；條文並未直接把當事人間的關係推定為地上權關係。(A) 把得請求為地上權之登記寫成推定有地上權關係，與該條的文字不符，是本題的錯誤敘述。故選 A\n【逐項排除】\n(A) 依《民法》第 422-1 條，租用基地建築房屋者得請求出租人為地上權之登記，該條的效果是請求權而不是推定地上權關係，本項敘述錯誤，為本題所選。\n(B) 依《民法》第 425-1 條第 1 項，土地及其上之房屋同屬一人所有而僅將土地讓與他人時，於土地受讓人與房屋所有人間，推定在房屋得使用期限內有租賃關係，本項敘述正確。\n(C) 依《民法》第 876 條第 1 項，設定抵押權時土地及其上之建築物同屬一人所有而僅以土地為抵押者，於抵押物拍賣時視為已有地上權之設定，本項敘述正確。\n(D) 依《民法》第 838-1 條第 1 項前段，土地及其上之建築物同屬一人所有，因強制執行之拍賣而土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，本項敘述正確。\n【涵攝步驟】步驟一把四個選項依效果分類：(A) 講推定地上權關係，(B) 講推定租賃關係，(C)(D) 講視為地上權之設定；步驟二回條文核對效果用語：《民法》第 425-1 條第 1 項用的是推定有租賃關係，《民法》第 876 條第 1 項與《民法》第 838-1 條第 1 項用的都是視為已有地上權之設定；步驟三回到《民法》第 422-1 條，它的效果是得請求出租人為地上權之登記。(A) 與條文對不上。\n【記憶點】本題租用基地建築房屋者拿到的是請求登記地上權的權利。","土地與房屋在我國民法上是兩個獨立的不動產，因此兩者分屬不同人時，房屋要靠什麼權源使用土地，就成為反覆出現的考點。條文提供的解方有三種形態，本題把它們排在一起比較。\n第一種是請求權形態。《民法》第 422-1 條把租用基地建築房屋的承租人放在得請求出租人為地上權登記的位置上，這是在既有的租賃關係之上，再給承租人一個把權利物權化的管道。它的效果是請求權，尚未完成登記前並不生地上權；這與推定或視為那兩種由法律直接安排關係的技術，在性質上完全不同，也是 (A) 之所以錯誤的原因。\n第二種是推定形態。《民法》第 425-1 條第 1 項處理土地與房屋原屬同一人而後分離的情形，涵蓋僅讓與土地、僅讓與房屋，以及土地與房屋同時或先後讓與相異之人三種情況，效果是在相關當事人間推定在房屋得使用期限內有租賃關係，並明定其期限不受租賃期限上限規定之限制。既然是推定，當事人自然可以舉證推翻。同條第 2 項並規定租金數額當事人不能協議時得請求法院定之。\n第三種是視為形態。《民法》第 876 條第 1 項處理的是設定抵押權時土地與建築物同屬一人，而僅以其中之一設定抵押，於抵押物拍賣時視為已有地上權之設定，地租期間及範圍由當事人協議，不能協議者得聲請法院以判決定之；同條第 2 項則把土地與建築物一併抵押而拍定人各異的情形納入。《民法》第 838-1 條第 1 項則把原因事實換成強制執行之拍賣，效果同樣是視為已有地上權之設定，該項後段並把僅以土地或建築物為拍賣的情形一併納入，同條第 2 項規定該地上權因建築物之滅失而消滅。\n同一考點的其他考法：把原因事實在抵押拍賣與強制執行拍賣之間互換，測試《民法》第 876 條與同法第 838-1 條的分工；或把房屋與土地自始分屬二人，此時上述條文都用不上。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,47,51,55,59,63],{"id":44,"number":45,"year":6,"stem":46},"law-115-s0201-011",11,"甲欲贈與乙一部單眼相機，甲與乙間因此訂立贈與契約，且於贈與契約中同時約定，乙應參加近…",{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-115-s0201-013",13,"甲與 17 歲之乙訂立使用借貸契約，將其所有之別墅借給乙使用。下列關於使用借貸契約效…",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-115-s0201-010",10,"下列法律行為，何者為不須向相對人表示，即可發生效力之單獨行為？",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-115-s0201-014",14,"下列關於消滅時效之規定，何者錯誤？",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-115-s0201-009",9,"下列關於人格法益之敘述，何者錯誤？",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-115-s0201-015",15,"甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同…",[],{"id":44,"number":45,"stem":69},"甲欲贈與乙一部單眼相機，甲與乙間因此訂立贈與契約，且於贈與契約中同時約定…",{"id":48,"number":49,"stem":71},"甲與 17 歲之乙訂立使用借貸契約，將其所有之別墅借給乙使用。下列關於使…",80,1792398498325]