[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-law-115-s0201-002":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":66,"prev":67,"next":69,"paperCount":52},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-115-s0201-002",115,"115110","20260801","s0201","civil",null,2,"single","甲為 A 屋之所有人，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，並以移轉所有權之意思，將 A 屋登記在丙之名下。下列敘述，何者正確？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"甲與乙訂立買賣契約在先，乙取得 A 屋之所有權","乙與丙各有優勢地位，故分別共有 A 屋之所有權","甲將 A 屋登記在丙之名下，丙取得 A 屋之所有權","乙與丙互不相讓，以抽籤決定誰取得 A 屋所有權","C","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：本題考的是不動產物權變動的生效要件，以及債權契約與物權變動效力的區別。\n【正解理由】《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」依法律行為取得不動產所有權，以登記為生效要件，因此決定 A 屋所有權歸屬的是誰完成了移轉登記，不是誰先與所有人訂立買賣契約。《民法》第 345 條第 1 項規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」買賣契約使出賣人負擔移轉財產權的義務，本身並不移轉所有權。本題甲是以移轉所有權之意思將 A 屋登記在丙名下，物權合意與登記都在丙這一方完成，故丙取得 A 屋所有權，乙對甲則是債權上的地位。故選 C\n【逐項排除】\n(A) 訂約先後決定的是債權發生的時間，依《民法》第 758 條第 1 項，乙未受登記即未取得所有權，本項錯誤。\n(B) 依《民法》第 758 條第 1 項，未登記者不生不動產物權變動的效力，乙既未登記就不會與丙發生共有關係，本項錯誤。\n(C) 甲以移轉所有權之意思將 A 屋登記在丙名下，符合《民法》第 758 條第 1 項的要件，丙因而取得所有權，本項正確。\n(D) 抽籤不是《民法》第 758 條第 1 項所定的不動產物權變動方法，本項錯誤。\n【涵攝步驟】要件一的客體對應 A 屋之所有權；要件二的原因對應甲與丙間以移轉所有權之意思所為之物權行為；要件三的登記對應甲已將 A 屋登記在丙名下；效果對應丙取得 A 屋所有權。乙與甲間的買賣契約仍然有效，乙得依該契約向甲主張債權上的權利。\n【記憶點】本題買賣契約使出賣人負擔移轉義務，所有權在登記完成時才移轉。","本題是債權行為與物權行為分離的基本題型。《民法》第 345 條第 1 項把買賣定義為一方移轉財產權、他方支付價金的契約，可見買賣契約的效力是使出賣人負擔移轉財產權的義務；至於財產權本身何時移轉，要看該財產權種類所適用的物權變動規定，不動產適用的就是《民法》第 758 條第 1 項的登記生效要件。甲先後與乙、丙各訂一個買賣契約，兩個契約都有效，甲對兩人都負有移轉義務，這種情形不因訂約先後而使其中一個契約失其效力。\n要件拆解上，《民法》第 758 條第 1 項有三個關鍵詞：客體是不動產物權，原因是依法律行為，效果是非經登記不生效力。所謂依法律行為，指的是當事人以發生物權變動為目的的意思表示，也就是題幹所稱的以移轉所有權之意思。本題把物權合意與登記都寫在丙這一方，因此丙這一方的要件是齊備的。《民法》第 758 條第 2 項規定：「前項行為，應以書面為之。」題幹未就書面另作設定，不影響本題判斷的方向。\n易混淆條文對照：《民法》第 761 條第 1 項規定：「動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。」動產以交付為生效要件，不動產以登記為生效要件，兩者的外部表徵不同。命題者常把同一個一物二賣的事實改套在動產上，此時決定所有權歸屬的就換成交付而不是登記，而該項但書又把已占有動產的情形提前到讓與合意時生效。\n同一考點的其他考法：一是把登記改成尚未完成，問兩名買受人的地位有何不同；二是把其中一個買賣契約設定為被撤銷，再問已完成的登記效力如何；三是接著問未取得所有權的買受人對出賣人有什麼權利，此時答案要回到買賣契約本身所生的債之關係，而不是回到所有權。解這一類題目的固定順序是先分開債權行為與物權行為，再依標的物種類找到對應的物權變動要件，最後才看事實上哪一方完成了該要件。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,46,50,54,58,62],{"id":44,"number":24,"year":6,"stem":45},"law-115-s0201-001","甲係 15 歲之未成年人，對於乙有新臺幣 10 萬元之債權，其請求權之消滅時效，本來…",{"id":47,"number":48,"year":6,"stem":49},"law-115-s0201-003",3,"甲資產頗豐，持有 A 股份有限公司 80%之股份。甲 80 歲時罹患失智症，受輔助宣…",{"id":51,"number":52,"year":6,"stem":53},"law-115-s0201-080",80,"甲以其成年之子乙為相對人，向該管法院提出書狀，求為裁判命乙自即日起至甲死亡時止，按月…",{"id":55,"number":56,"year":6,"stem":57},"law-115-s0201-004",4,"下列何項意思表示得撤銷？",{"id":59,"number":60,"year":6,"stem":61},"law-115-s0201-079",79,"甲與乙婚後生一子丙，於丙 5 歲時，甲列乙為被告，以乙與丁有婚外性行為為由提起離婚訴…",{"id":63,"number":64,"year":6,"stem":65},"law-115-s0201-005",5,"以公益為目的之法人解散後，其賸餘財產之歸屬，依民法規定，下列敘述，何者錯誤？",[],{"id":44,"number":24,"stem":68},"甲係 15 歲之未成年人，對於乙有新臺幣 10 萬元之債權，其請求權之消…",{"id":47,"number":48,"stem":70},"甲資產頗豐，持有 A 股份有限公司 80%之股份。甲 80 歲時罹患失智…",1792398476836]