[{"data":1,"prerenderedAt":73},["ShallowReactive",2],{"q-law-113-s0201-033":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":67,"prev":68,"next":70,"paperCount":72},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-113-s0201-033",113,"113110","20240803","s0201","civil",null,33,"single","甲名下有 A 地及 A 地上之 B 屋，甲於民國 113 年 2 月僅以 A 地設定典權於乙，詎 B 屋於同年 7 月因豪雨土石流致全部滅失。下列敘述，何者正確？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"甲乙間原本推定之租賃關係，於 B 屋滅失後歸於消滅","甲乙間原本視為已有地上權之設定，於 B 屋滅失後歸於消滅","B 屋因土石流而滅失後，乙之典權即歸於消滅","甲乙間原本視為已有地上權之設定，於 B 屋滅失後並未消滅","A","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：僅以土地設定典權時推定租賃關係的成立與消滅，以及視為地上權設定的射程。\n【正解理由】甲名下有 A 地及 A 地上之 B 屋，113 年 2 月僅以 A 地設定典權於乙。《民法》第 924-2 條第 1 項前段規定：「土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而僅以土地設定典權者，典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在」，該推定的租賃關係以典權或建築物存續為其期間。B 屋於同年 7 月因土石流全部滅失，建築物既已不存在，甲乙間原本推定之租賃關係即歸於消滅。故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 正確。理由如上。\n(B) 錯誤。《民法》第 838-1 條第 1 項規定：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。」視為已有地上權之設定者，係因強制執行之拍賣而土地與建築物異其所有人；本題僅設定典權而無拍賣。\n(C) 錯誤。《民法》第 920 條第 1 項規定：「典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，就其滅失之部分，典權與回贖權，均歸消滅。」本題典物為 A 地，滅失者為 B 屋，A 地並未滅失，乙之典權不因此消滅。\n(D) 錯誤。本選項同樣以視為已有地上權之設定為前提，依《民法》第 838-1 條第 1 項，該前提並不存在。\n【涵攝步驟】要件一，土地及其土地上之建築物同屬一人所有，對應 A 地與 B 屋均為甲所有；要件二，僅以土地設定典權；要件三，典權人與建築物所有人間推定有租賃關係，對應乙與甲之間；要件四，該推定以典權或建築物存續為期間，對應 B 屋滅失後租賃關係消滅。\n【記憶點】只把土地出典，房地之間先用推定的租賃關係接住；房子沒了，這段租賃關係也跟著結束。","典權的內容見《民法》第 911 條規定：「稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」本題乙取得的是 A 地的典權，使用收益的標的是 A 地，這一點決定了三個選項的命運。\n土地與建築物在我國法上各為獨立的不動產，一旦只就其一設定物權，兩者的利用關係就需要法律補上。《民法》第 924-2 條第 1 項把三種情形一併規定：僅以土地設定典權者，典權人與建築物所有人間推定有租賃關係；僅以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間推定有租賃關係；分別設定典權者，典權人相互間推定有租賃關係。三者的共同點是以推定的租賃關係作為調整工具，並把期間繫於典權或建築物的存續。《民法》第 924-2 條第 2 項規定：「前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。」\n視為地上權設定則是另一套工具，出現在所有權因拍賣或其他原因而分離的場合。《民法》第 838-1 條第 1 項處理強制執行拍賣，《民法》第 876 條第 1 項處理設定抵押權後抵押物拍賣，《民法》第 924-2 條第 3 項規定：「依第一項設定典權者，於典權人依第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項、第九百二十四條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第八百三十八條之一規定。」該項所準用的前提，是典權人已取得典物所有權而使土地與建築物分屬不同人。本題乙僅取得典權，甲仍為 A 地所有人，這個前提並不存在，(B)(D) 兩個選項因而都建立在一個不存在的基礎上。\n典物滅失的效果則見《民法》第 920 條第 1 項，其對象是典物；《民法》第 920 條第 2 項規定：「前項情形，出典人就典物之餘存部分，為回贖時，得由原典價扣除滅失部分之典價。其滅失部分之典價，依滅失時滅失部分之價值與滅失時典物之價值比例計算之。」與此相鄰的還有《民法》第 921 條規定：「典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，除經出典人同意外，典權人僅得於滅失時滅失部分之價值限度內為重建或修繕。原典權對於重建之物，視為繼續存在。」(C) 的寫法是把滅失的客體從典物偷換成建築物，四個字的差別就決定了答案。另可對照《民法》第 927 條第 3 項規定：「典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者，於回贖時視為已有地上權之設定。」同一考點的其他考法，是把本題改為僅以 B 屋設定典權，此時推定租賃關係的對象改為典權人與土地所有人之間，期間也隨之只繫於典權的存續。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,47,51,55,59,63],{"id":44,"number":45,"year":6,"stem":46},"law-113-s0201-032",32,"甲為 A 地所有人，乙為 B 地所有人，並登記於土地登記簿，A 地與 B 地相鄰。甲…",{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-113-s0201-034",34,"甲將其名下之 A 地，設定普通地上權於乙建築房屋，約定每年地租新臺幣（下同）30 萬…",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-113-s0201-031",31,"甲、乙、丙、丁、戊公同共有 A 車，並分別共有 B 地與未辦保存登記之 C 屋，應有…",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-113-s0201-035",35,"甲乃 A 汽車所有人，乙經營貨運行。甲請求乙答應出借新臺幣（下同）10 萬元於自己。…",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-113-s0201-030",30,"甲好意順道駕車載送其同事乙返家，途中不慎與對向由丙駕駛之車輛互撞。經鑑定結果，就此交…",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-113-s0201-036",36,"甲男與乙女結婚後，生子丙。丁男與戊女結婚後，生女庚。於甲過世，且丁、戊離婚之後，乙與…",[],{"id":44,"number":45,"stem":69},"甲為 A 地所有人，乙為 B 地所有人，並登記於土地登記簿，A 地與 B…",{"id":48,"number":49,"stem":71},"甲將其名下之 A 地，設定普通地上權於乙建築房屋，約定每年地租新臺幣（下…",80,1792398494644]