[{"data":1,"prerenderedAt":72},["ShallowReactive",2],{"q-law-108-s0201-012":3},{"question":4,"paper":33,"subjectMeta":11,"related":43,"repeats":68,"prev":69,"next":70,"paperCount":71},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":32},"law-108-s0201-012",108,"108120","20190803","s0201","civil",null,12,"single","甲所有之土地一筆欲以 3000 萬元出售，乙得知後向甲表示願意以該價格承購，甲口頭答應，並收下乙所給付之定金 10 萬元，同時和乙約定 3 日後共同辦理所有權移轉登記。下列敘述，何者正確？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"土地買賣契約為要式契約，甲、乙口頭約定之買賣契約無效","不動產物權移轉契約不以書面為必要","甲、乙間之土地買賣契約雖未以書面訂立，仍有效成立","甲、乙間之土地買賣契約雖未以書面訂立而無效，但因甲已收受定金，契約視為有效","C","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：不動產買賣的債權契約不要式，以及《民法》第 166-1 條的施行狀態。\n【正解理由】《民法》第 345 條第 2 項規定：「當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」甲、乙就土地與價金達成合意，買賣契約即已成立。至於《民法》第 166-1 條第 1 項所定應由公證人作成公證書的要求，《民法債編施行法》第 36 條第 2 項但書規定：「但民法第一百六十六條之一施行日期，由行政院會同司法院另定之。」該條的施行日期另待定，考試當時尚未施行。因此甲、乙間未以書面訂立的土地買賣契約仍有效成立。故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。依《民法》第 345 條第 2 項，買賣契約於當事人就標的物及價金互相同意時成立，本選項把土地買賣契約當成要式契約，與該項不符。\n(B) 錯誤。《民法》第 758 條第 2 項規定：「前項行為，應以書面為之。」不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，除經登記外並應以書面為之，本選項稱不以書面為必要，與該項不符。\n(C) 正確。土地買賣契約是債權行為，依《民法》第 345 條第 2 項因意思合致成立，未以書面訂立不影響效力。\n(D) 錯誤。《民法》第 248 條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」定金的效力是推定契約成立，本選項先認契約無效、再以定金使之視為有效，與該條所定之效果不符。\n【涵攝步驟】要件一，本題問的是債權行為還是物權行為→問的是土地買賣契約，屬債權行為；要件二，有無法定方式→依《民法》第 345 條第 2 項以意思合致為成立要件，而《民法》第 166-1 條第 1 項因《民法債編施行法》第 36 條第 2 項但書而尚未施行；要件三，效果→買賣契約有效成立；要件四，定金的作用→依《民法》第 248 條為推定契約成立，不是使無效契約變為有效。\n【記憶點】買土地的契約用嘴巴講就成立，要書面的是物權移轉那一層；公證那一條還在等施行日期。","【債權行為與物權行為分層】本題的全部關鍵在於分層。買賣契約是債權行為，《民法》第 345 條第 1 項規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」第 2 項再就成立時點寫明意思合致即成立。所有權移轉則是物權行為，《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」同條第 2 項再加上書面。兩層的方式要求不同，選項 A 與 B 各自踩在一層上。\n【尚未施行的條文】《民法》第 166-1 條第 1 項規定：「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。」第 2 項另規定未經公證而當事人已合意並完成登記者仍為有效。這兩項若已施行，本題的答案就會改變；但《民法債編施行法》第 36 條第 2 項本文把八十八年修正條文的施行日期定在八十九年五月五日，隨即以但書把《民法》第 166-1 條單獨抽出，交由行政院會同司法院另定。考生在作答這一族題目時，必須把施行法一併讀進來，不能只看民法本身的條文。\n【易混淆條文對照】《民法》第 166 條規定：「契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立。」該條處理的是當事人約定的方式，與法定方式不同，效果也只是推定不成立。另可對照《民法》第 249 條就定金所設的四款效果，該條處理的是契約履行或不能履行時定金如何處置，與《民法》第 248 條的推定成立分工明確。選項 D 把定金說成能治癒無效，兩條都找不到依據。\n【同一考點的其他考法】把標的改成不動產物權的移轉合意而問其方式，答案就要回到《民法》第 758 條第 2 項的書面；或把題目改成當事人自行約定買賣契約須以書面為之，則落入《民法》第 166 條的推定不成立。這一族題目的固定解法是：先問這是哪一層行為，再問方式要求的來源是法律還是當事人約定。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[31],"needs-human-version-check",true,{"code":9,"slug":10,"name":34,"tag":35,"label":36,"subjects":37,"kicker":40,"tagline":41,"hint":42},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[38,39],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[44,48,52,56,60,64],{"id":45,"number":46,"year":6,"stem":47},"law-108-s0201-011",11,"有關權利行使期間及其起算點的說明，下列敘述，何者正確？",{"id":49,"number":50,"year":6,"stem":51},"law-108-s0201-013",13,"關於代理，下列敘述，何者正確？",{"id":53,"number":54,"year":6,"stem":55},"law-108-s0201-010",10,"甲、乙為多年好友，某日甲帶其 3 歲的小孩 A 到乙家拜訪，A 在客廳玩球，甲曾制止…",{"id":57,"number":58,"year":6,"stem":59},"law-108-s0201-014",14,"甲之汽車為乙所盜取，乙駕駛該車發生車禍，致路人丙受重傷，關於致丙損害之賠償責任，下列…",{"id":61,"number":62,"year":6,"stem":63},"law-108-s0201-009",9,"依民法規定，法人之董事有數人者，除章程另有規定外，其如何對外代表法人？",{"id":65,"number":66,"year":6,"stem":67},"law-108-s0201-015",15,"甲向乙購買一隻愛情鳥，於甲付清價金後，乙即給付一隻身上帶有鮮紅斑點的愛情鳥予甲，惟該…",[],{"id":45,"number":46,"stem":47},{"id":49,"number":50,"stem":51},80,1792398484203]