[{"data":1,"prerenderedAt":72},["ShallowReactive",2],{"q-law-107-s0201-034":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":67,"prev":68,"next":70,"paperCount":71},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-107-s0201-034",107,"107120","20180804","s0201","civil",null,34,"single","甲名下有 A 地及 B 屋，甲將 A 地與 B 屋設定普通抵押權予乙，作為向乙借款之擔保。甲嗣後未依約清償債務，乙即聲請法院查封拍賣 A 地與 B 屋。法院於查封時發現甲在 A 地種植果樹，且其 B 屋、連同抵押權設定前所增建之不具獨立性的 C 廚房已出租予丁使用，乙遂通知丁自查封後應對其繳交租金。兩個月後，B 屋因地震倒塌，黏貼在屋簷上之 D 交趾陶雖掉落於地，但拆取後竟然無損。下列何者，非為乙之抵押權效力所及？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"B 屋查封後之租金","D 交趾陶","A 地查封前自果樹掉落之果實","增建之 C 廚房","C","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：抵押權效力所及之範圍，與扣押時點在孳息上的作用。\n【正解理由】本題問何者非為乙之抵押權效力所及。《民法》第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」該條所寫的天然孳息，以扣押後自抵押物分離者為範圍。A 地果樹之果實於查封前即已掉落分離，與該條文字不合。故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 《民法》第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」B 屋查封後之租金為法定孳息，乙並已通知丁自查封後對其繳交租金，為抵押權效力所及，非所問。\n(B) 《民法》第 862 條之 1 第 1 項規定：「抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。」D 交趾陶原黏貼於 B 屋屋簷，因地震倒塌掉落於地，拆取後無損而成為獨立之動產，為抵押權效力所及，非所問。\n(C) 依《民法》第 863 條，為抵押權效力所及者為扣押後分離之天然孳息；A 地查封前掉落之果實不合於該條，即為所問。\n(D) 《民法》第 862 條第 3 項規定：「以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。」C 廚房係抵押權設定前所增建且不具獨立性，落在該項本文，非所問。\n【涵攝步驟】把四個標的逐一對回條文：查封後之租金落在《民法》第 864 條；D 交趾陶落在《民法》第 862 條之 1 第 1 項後段；C 廚房落在《民法》第 862 條第 3 項本文；A 地之果實依《民法》第 863 條須於扣押後分離，而本題係分離於查封前。\n【記憶點】依《民法》第 863 條，天然孳息看的是分離的時點落在扣押前還是扣押後。","抵押權效力所及的範圍，條文以數條分別規定，讀題時最好按標的的性質分類。《民法》第 862 條第 1 項規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。」《民法》第 862 條第 2 項規定：「第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。」第 3 項再處理附加於建築物而不具獨立性之部分，並以但書把設定後附加之獨立物導向併付拍賣的規定。\n孳息則分兩條。天然孳息在《民法》第 863 條，法定孳息在第 864 條，兩者都把時點寫成抵押物扣押後，差別在第 864 條多了一道對抗要件，須以扣押抵押物之事情通知應清償法定孳息之義務人。本題題幹特別寫明乙通知丁自查封後應對其繳交租金，正是為了補足這道要件。\n殘餘物與分離成分在《民法》第 862 條之 1。《民法》第 862 條之 1 第 2 項規定：「前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。」條文把擔保效力從不動產延伸到已經獨立出來的動產上，並以質權的方式行使。\n併付拍賣則在《民法》第 877 條。《民法》第 877 條第 1 項規定：「土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。」《民法》第 862 條第 3 項但書所準用者即為本條。\n租賃關係本身則由另一條處理。《民法》第 866 條第 1 項規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。」題幹未載明 B 屋出租予丁之時點，若以出租在抵押權設定後為前提，其租賃關係之成立為該項本文所許，惟依該項但書，其抵押權不因此而受影響，而租金歸屬則回到《民法》第 864 條的時點判準。\n同一考點的其他考法，常把果實改成查封後掉落、把增建部分改成抵押權設定後附加且具獨立性，或把租金改成未通知承租人，任何一個時點或要件的挪動都會改變答案。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,47,51,55,59,63],{"id":44,"number":45,"year":6,"stem":46},"law-107-s0201-033",33,"甲承租乙之土地後，有使用鄰地丙土地之必要，欲設定不動產役權。下列敘述，何者正確？",{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-107-s0201-035",35,"甲為擔保乙的債權，將其房屋設定普通抵押權與乙，下列敘述，何者正確？",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-107-s0201-032",32,"甲、乙、丙共有 A 地，各有應有部分三分之一。三人約定：將 A 地分為三區，分別由甲…",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-107-s0201-036",36,"出質人甲為舉辦活動需要，說服質權人乙，將甲所提供為擔保丙之債務之質物暫時交付，活動結…",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-107-s0201-031",31,"甲、乙共有土地一宗，面積 200 坪，應有部分各為二分之一。甲、乙口頭同意將共有土地…",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-107-s0201-037",37,"甲與乙訂立租賃契約，甲將承租房屋一棟之一間出租於乙，甲依約將該房屋之一間交付於乙使用…",[],{"id":44,"number":45,"stem":69},"甲承租乙之土地後，有使用鄰地丙土地之必要，欲設定不動產役權。下列敘述，何…",{"id":48,"number":49,"stem":50},80,1792398482165]