[{"data":1,"prerenderedAt":73},["ShallowReactive",2],{"q-law-106-s0201-025":3},{"question":4,"paper":33,"subjectMeta":11,"related":43,"repeats":68,"prev":69,"next":71,"paperCount":72},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":32},"law-106-s0201-025",106,"106120","20170805","s0201","civil",null,25,"single","甲在乙所有土地上蓋一違章建築，並將該違章建築出售交付予丙。下列敘述，何者錯誤？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"甲得辦理該違章建築之建物所有權第一次登記而取得其所有權","甲、丙間之買賣行為有效，丙取得該違章建築之事實上處分權","乙得請求丙拆除該違章建築","該違章建築遭受他人不法侵害，丙得主張侵權行為損害賠償請求權","A","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：違章建築之所有權歸屬與登記。\n【正解理由】甲在乙之土地上建築房屋，題幹未載明出資者，以甲為起造人為前提，甲原始取得所有權，並非依法律行為而取得，不在《民法》第 758 條第 1 項之射程內。《民法》第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」(A) 把辦理第一次登記寫成取得所有權之原因，與該條所定之先後相反；本詳解不就違章建築能否辦理第一次登記另行宣稱；其餘實務見解本詳解未附特定裁判。故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 敘述錯誤。以自行建築為前提，所有權於完成時取得，《民法》第 759 條所定之登記係處分該物權之要件，而非取得之原因。\n(B) 敘述正確。甲、丙間之買賣為債權契約，其效力不因該建築物未能登記而受影響；最高法院106年度台上字第187號民事判決指出，受讓人僅能取得事實上處分權。\n(C) 敘述正確。乙為土地所有人，該違章建築構成對其土地所有權之妨害，乙得依《民法》第 767 條第 1 項之除去妨害請求權，向有事實上處分權之丙請求除去。\n(D) 敘述正確。最高法院106年度台上字第187號民事判決指出，事實上處分權具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，屬《民法》第 184 條第 1 項前段所稱之權利。丙於該建築物遭不法侵害時，得依該項前段請求損害賠償。\n【涵攝步驟】依法律行為而生之物權變動之要件對應：以甲自行建築為前提，其為原始取得，該要件不備。非因法律行為於登記前已取得不動產物權之要件對應：甲於建築完成時取得所有權，登記僅為處分之要件。妨害所有權之要件對應：該違章建築坐落於乙之土地上。\n【記憶點】自己蓋的房子，所有權在完工那一刻成立；登記管的是能不能處分，不是能不能取得。","一、先把兩種物權變動分開。《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」《民法》第 758 條第 2 項規定：「前項行為，應以書面為之。」這一條管的是買賣、贈與、設定抵押權這一類依法律行為而生的變動，登記是生效要件。《民法》第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」這一條管的是不經法律行為而生的取得，此時物權在登記前就已經歸屬，登記所限制的是後續的處分。甲建築房屋（以甲為起造人為前提）屬於後者，答題的第一步就是把本題放進後者的射程。\n二、本題陷阱設在因果順序上。(A) 以登記為取得所有權的手段，卻把《民法》第 759 條所定之先後顛倒過來；本詳解不就違章建築能否辦理第一次登記另行宣稱，本題僅就取得之原因判斷。考生如果只記得不動產物權非經登記不生效力這一句，就會直覺認為沒有登記便沒有所有權，進而把 (A) 讀成正確敘述。實際上《民法》第 758 條第 1 項的射程是依法律行為而生之變動，原始取得並不在內。\n三、違章建築在實務上的處理。最高法院106年度台上字第187號民事判決指出，受讓未辦理所有權第一次登記之建物，受讓人雖因該建物不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權。本題甲將違章建築出售交付予丙，(B) 即沿著這一層設計。這一層不在條文字面，其餘實務見解本詳解未附特定裁判。\n四、土地所有人這一側的請求權。《民法》第 767 條第 1 項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」乙為土地所有人，該違章建築坐落其土地上而構成妨害，乙得行使該項所定之除去妨害請求權。\n五、受侵害時的保護。《民法》第 184 條第 1 項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」最高法院106年度台上字第187號民事判決指出，受讓未辦理所有權第一次登記之建物者，僅能取得事實上處分權，但該事實上處分權具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，屬《民法》第 184 條第 1 項前段所稱之權利。《民法》第 184 條第 1 項前段之條文本身未就違章建築另設規定。\n六、同一考點的其他考法。命題者常把買受人換成強制執行的拍定人，或把爭點改成土地所有人得否請求相當於租金之不當得利、拆屋還地的相對人應為何人。作答時先定所有權歸屬，再定事實上處分權歸屬，最後才決定請求的對象。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","medium",[31],"needs-practice-view",true,{"code":9,"slug":10,"name":34,"tag":35,"label":36,"subjects":37,"kicker":40,"tagline":41,"hint":42},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[38,39],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[44,48,52,56,60,64],{"id":45,"number":46,"year":6,"stem":47},"law-106-s0201-024",24,"甲有 A 狗，出賣且移轉 A 狗所有權於乙，價金新臺幣（下同）1 萬元。甲與乙的買賣…",{"id":49,"number":50,"year":6,"stem":51},"law-106-s0201-026",26,"下列關於最高限額抵押權之敘述，何者錯誤？",{"id":53,"number":54,"year":6,"stem":55},"law-106-s0201-023",23,"乙向甲借名畫，為丙所明知，故丙將代理權授與善意之丁，由丁以丙之名義向乙購買該畫，乙以…",{"id":57,"number":58,"year":6,"stem":59},"law-106-s0201-027",27,"甲、乙、丙三人共有一筆臺北市之 A 建地，應有部分各為三分之一，甲、乙、丁三人共有一…",{"id":61,"number":62,"year":6,"stem":63},"law-106-s0201-022",22,"甲、乙訂立買賣契約，由甲將其所有之 A 地出賣予乙。下列有關買賣契約與行使物上請求權…",{"id":65,"number":66,"year":6,"stem":67},"law-106-s0201-028",28,"甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋居住。下列何種情形，除甲、乙另有約…",[],{"id":45,"number":46,"stem":70},"甲有 A 狗，出賣且移轉 A 狗所有權於乙，價金新臺幣（下同）1 萬元。…",{"id":49,"number":50,"stem":51},74,1792398480122]