[{"data":1,"prerenderedAt":72},["ShallowReactive",2],{"q-law-105-s0201-027":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":67,"prev":68,"next":70,"paperCount":71},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-105-s0201-027",105,"105110","20160806","s0201","civil",null,27,"single","下列關於區分所有之敘述，何者錯誤？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定","專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，得分離而為移轉或設定負擔","規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之","區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束。其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同","B","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：區分所有建築物的專有部分與共有部分、基地權利之間有無分離處分的可能，以及規約效力的相關規定。\n【正解理由】本題問的是何者錯誤。《民法》第 799 條第 5 項規定：「專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。」該項採取的是禁止分離處分的立場，而 (B) 卻寫成得分離而為移轉或設定負擔，方向與該項相反，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 《民法》第 799 條第 4 項規定：「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。」本選項連同但書一併照錄，敘述正確。\n(B) 《民法》第 799 條第 5 項明定不得分離而為移轉或設定負擔，本選項卻稱得分離，與該項相反，是本題所要挑出的錯誤選項。\n(C) 《民法》第 799-1 條第 3 項規定：「規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。」本選項敘述與該項相符。\n(D) 《民法》第 799-1 條第 4 項規定：「區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。」本選項敘述與該項相符。\n【涵攝步驟】本題為概念題，採要件逐項對照。先把《民法》第 799 條第 4 項、第 5 項與《民法》第 799-1 條第 3 項、第 4 項四段文字列出，再逐一比對四個選項：(A) 對應第 799 條第 4 項、(C) 對應第 799-1 條第 3 項、(D) 對應第 799-1 條第 4 項，三者文字相符；(B) 對應第 799 條第 5 項而語意相反。差在一個不字，(B) 即為錯誤選項。\n【記憶點】專有部分與其共有部分、基地權利之間的處分關係，《民法》第 799 條第 5 項採禁止分離的寫法。","條文沿革：《民法》第 799 條與第 799-1 條均為 98 年物權編修正的重點。修正前關於區分所有建築物的規定十分簡略，該次修正把定義、應有部分之計算、分離處分之禁止、修繕費之分擔、規約之效力與撤銷一併明文化。本題考試年度適用之版本即為修正後條文，四個選項正是把新增的四段規定改寫而成。\n要件拆解：《民法》第 799 條第 5 項的規範對象有三個，分別是專有部分、其所屬之共有部分、其基地之權利；規範行為有二，分別是移轉與設定負擔；規範方式是不得分離。三者綁在一起處分，是為了避免專有部分與其存立所必要的基礎權利脫鉤。《民法》第 799-1 條第 3 項的要件則包含審酌事項與期間兩層，審酌事項逐項列在條文之中，期間是規約成立後三個月內，且僅不同意之區分所有人有此權能。\n易混淆條文對照：《民法》第 799 條第 3 項規定：「專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。」該項處理的是使用關係的調整，與第 5 項處理的處分關係不同；把使用讀成處分，正是命題者常設的陷阱。另《民法》第 799-1 條第 1 項規定：「區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。」該項與第 4 項同以規約為調整工具，但一個管費用、一個管繼受人之拘束。\n同一考點的其他考法：命題者常把三個月的期間改成六個月或一年，或把不同意之區分所有人改成任何區分所有人；也常把第 5 項改寫成得經全體同意而分離。遇到這類題目，逐字回條文比對限定語即可。另一種常見考法是把公寓大廈管理條例的規定與《民法》第 799 條並列，要考生指出兩者在共有部分之定義與規約效力上的異同。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,47,51,55,59,63],{"id":44,"number":45,"year":6,"stem":46},"law-105-s0201-026",26,"甲在自己之 A 地上興建 B 別墅後，將 B 別墅設定抵押權於乙，以為借款債務之擔保…",{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-105-s0201-028",28,"關於袋地通行權，下列敘述，何者正確？",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-105-s0201-025",25,"關於占有的推定，下列敘述，何者正確？",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-105-s0201-029",29,"16 歲之甲在大壩尖山拾獲一塊璞玉，被乙所盜，乙請人雕成名貴玉器，以高價出售於惡意之…",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-105-s0201-024",24,"公車司機甲於下班後，清掃公車時，發現乘客乙之畢業證書留在公車座椅上，於是向公車站長報…",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-105-s0201-030",30,"甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在 A 地上興建 B 屋，屋成後乙將 B 屋設定抵押…",[],{"id":44,"number":45,"stem":69},"甲在自己之 A 地上興建 B 別墅後，將 B 別墅設定抵押權於乙，以為借…",{"id":48,"number":49,"stem":50},73,1792398478652]