[{"data":1,"prerenderedAt":76},["ShallowReactive",2],{"q-law-105-s0201-013":3},{"question":4,"paper":35,"subjectMeta":11,"related":45,"repeats":70,"prev":71,"next":73,"paperCount":75},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":11,"answerStatus":20,"answerAccepted":21,"answerNote":25,"answerCorrected":26,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":27,"history":28,"explanation":30,"explanationDeep":31,"confidence":32,"flags":33,"indexable":26},"law-105-s0201-013",105,"105110","20160806","s0201","civil",null,13,"single","甲有房屋 A 出租於乙，約明乙不必對甲繳租金，但必須代甲繳納一切不動產之稅負，房屋如有損害時，並應由其負修繕之義務。契約成立後之第二年，颱風來襲，房屋受到重創，乙乃找丙修繕，工程費計 60 萬元，但乙無力給付。下列敘述，何者正確？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"甲、乙間關於房屋之使用，應不屬於租賃契約而應屬使用借貸","關於 60 萬元之房屋修繕費應由甲對丙予以給付","丙對甲之房屋不得享有承攬人之抵押權","將來租賃期滿，房屋即使尚存增價額，乙亦不得向甲有所請求","multi_accepted",[22,23,24],"A","C","AC","第13題答Ａ或Ｃ或ＡＣ者均給分，第33題答Ａ或Ｃ者均給分。",true,1,[29],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：以代繳稅負與修繕義務為對價之房屋使用關係如何定性，以及承攬人抵押權之標的。\n【正解理由】《民法》第 421 條第 1 項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」《民法》第 421 條第 2 項規定：「前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。」乙所負擔之代繳稅負與修繕義務，既非金錢，亦非租賃物之孳息，是否得評價為租金，即為選項 (A) 之爭點；而《民法》第 513 條第 1 項所定承攬人抵押權，其標的限於定作人之不動產，本件定作人乙非房屋所有人，則為選項 (C) 之爭點。\n【逐項排除】\n(A) 本選項亦經公告給分。依《民法》第 421 條第 2 項，租金得以金錢或租賃物之孳息充之，代繳稅負與修繕能否評價為租金即有疑義，因而有認本件應屬使用借貸而非租賃者。\n(B) 錯誤。丙係受乙之委託而修繕，依《民法》第 490 條第 1 項之承攬定義，報酬請求權存在於丙與定作人乙之間，甲非當事人。\n(C) 本選項亦經公告給分。依《民法》第 513 條第 1 項，承攬人得請求為抵押權登記者，係其工作所附之定作人之不動產；本件定作人乙非房屋所有人，丙就甲之房屋不得享有該抵押權。\n(D) 錯誤。《民法》第 431 條第 1 項就承租人支出有益費用而增加租賃物價值者，定有出租人知其情事而不為反對之表示者，於租賃關係終止時應償還其費用，但以其現存之增價額為限；本選項逕謂乙不得請求，與該項不合。\n【涵攝步驟】要件一為一方以物租與他方使用收益，甲將 A 屋交乙使用，合致；要件二為他方支付租金，乙僅代繳稅負並負修繕義務，與《民法》第 421 條第 2 項所稱租金能否合致有爭議；要件三為承攬人抵押權之標的係定作人之不動產，乙非房屋所有人，不合致。\n【記憶點】租金得以金錢或租賃物之孳息充之；承攬人抵押權登記的是定作人的不動產。","一、官方給分註記的意義。本題經考選部公告，答 A 或 C 或 AC 者均給分，故無單一標準答案。兩個選項各自站在不同的條文上：選項 (A) 站在《民法》第 421 條之租賃定義，選項 (C) 站在《民法》第 513 條第 1 項之承攬人抵押權。作答時兩條都要講得出來，而且要能說明為什麼另外兩個選項不在給分之列。\n二、租金型態的爭點。《民法》第 421 條第 2 項規定租金得以金錢或租賃物之孳息充之，而租賃是有償契約，對價須與使用收益相對應。代繳稅負與負擔修繕既非金錢，亦非該屋所生之孳息；若認其性質上是承租人對標的物所支出之費用，而非因使用收益而向出租人給付之對價，甲乙之約定即較接近無償使用他人之物而返還之使用借貸，這是選項 (A) 之所由生。\n三、承攬人抵押權的主體限制。《民法》第 513 條第 1 項規定：「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。」其要件有三：工作為建築物或其他土地上之工作物，或為其重大修繕；承攬人就承攬關係報酬額；標的為其工作所附之定作人之不動產。本件丙之定作人為乙，而乙並非房屋所有人，第三個要件即不合致。\n四、其餘兩個選項的位置與其他考法。選項 (B) 的錯誤在於混淆契約當事人，承攬報酬請求權之相對人依《民法》第 490 條第 1 項為定作人；選項 (D) 的錯誤在於忽略《民法》第 431 條第 1 項就出租人知其情事而不為反對之表示之有益費用，於現存增價額限度內所設之償還規定。同一考點的其他考法，常把修繕義務之約定改寫成減免租金，此時租賃之定性就不再有疑問；或把房屋改為由乙自己所有，承攬人抵押權之爭點隨之消失。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","medium",[34],"answer-note",{"code":9,"slug":10,"name":36,"tag":37,"label":38,"subjects":39,"kicker":42,"tagline":43,"hint":44},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[40,41],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[46,50,54,58,62,66],{"id":47,"number":48,"year":6,"stem":49},"law-105-s0201-012",12,"甲與乙締結書桌買賣契約，買受人甲因自出賣人乙受領之書桌出現瑕疵，向出賣人乙解除買賣契…",{"id":51,"number":52,"year":6,"stem":53},"law-105-s0201-014",14,"甲向乙購買 A 牌某型號之電冰箱一台，約定 8 月 1 日上午 10 時於甲之住所交…",{"id":55,"number":56,"year":6,"stem":57},"law-105-s0201-011",11,"甲、乙、丙三人相約同時向 A 所有房屋之玻璃窗各丟擲一石塊，玻璃窗僅被當中一顆石塊擊…",{"id":59,"number":60,"year":6,"stem":61},"law-105-s0201-015",15,"甲出售其所有之自用轎車予乙，締結買賣契約後，甲又將該車出賣予丙，同時移轉該車之所有權…",{"id":63,"number":64,"year":6,"stem":65},"law-105-s0201-010",10,"甲以遺囑將其所有之古董花瓶遺贈予友人乙，其後甲於民國 102 年 5 月 1 日死亡…",{"id":67,"number":68,"year":6,"stem":69},"law-105-s0201-016",16,"甲將其自用轎車交由乙所開設的修車廠修繕，甲當場支付修繕費新臺幣 1 萬元，惟稍後乙卻…",[],{"id":47,"number":48,"stem":72},"甲與乙締結書桌買賣契約，買受人甲因自出賣人乙受領之書桌出現瑕疵，向出賣人…",{"id":51,"number":52,"stem":74},"甲向乙購買 A 牌某型號之電冰箱一台，約定 8 月 1 日上午 10 時…",73,1792398474868]